बाड़ बनाने की योजना बनाते समय, उपनगरीय क्षेत्र का कोई भी मालिक न केवल अपने क्षेत्र की भौतिक सीमाओं को रेखांकित करने की कोशिश करता है, बल्कि संपत्ति को राहगीरों के बेकार हित और बिन बुलाए मेहमानों की संपत्ति से बचाने के लिए भी प्रयास करता है। इसलिए, साइट के नियोजन चरण में, प्रमुख पहलुओं में से एक, जिसका समाधान जिम्मेदारी के साथ संपर्क किया जाना चाहिए, बाड़ और भवन के बीच की दूरी है। बाड़ से किस दूरी पर आप एक घर का निर्माण कर सकते हैं, मौजूदा कानून का विरोध किए बिना, मानदंडों की व्याख्या कैसे करें, उन्हें भूमि आवंटन की शर्तों के अनुसार, हम और अधिक विस्तार से विचार करेंगे।
बाड़ लगाने की योजना के लिए बिल्डिंग कोड
देश के घरों के कई मालिक केवल अपनी राय पर ध्यान केंद्रित करते हुए, अपनी संपत्ति के आसपास बाड़ स्थापित करते हैं। लेकिन इस तरह के लापरवाही के दृष्टिकोण से सभी तरह की परेशानियां हो सकती हैं, जिन्हें कभी-कभी केवल अदालत में हल करना पड़ता है।
एक निजी भवन में वस्तुओं के बीच की दूरी दो मुख्य दस्तावेजों द्वारा विनियमित होती है:
- एसएनआईपी - निर्माण मानदंड और नियम। वे नियोजन प्रक्रिया निर्धारित करते हैं और निजी विकास के लिए परियोजना प्रलेखन तैयार करने की प्रक्रिया का वर्णन करते हैं।
- नए भवनों के संबंध में विधान।
यह समझना चाहिए कि बाड़ की स्थापना को नियंत्रित करने वाले विधायी दस्तावेजों को मुख्य रूप से सामान्य ज्ञान द्वारा निर्देशित करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है। मानकों में दिए गए पैरामीटर और आवश्यकताएं विशिष्ट कारकों द्वारा निर्धारित की जाती हैं।
संघर्ष की स्थितियों की संभावना को रोकने के लिए, जब किसी साइट पर इमारतों को डिजाइन करना और यह निर्धारित करना कि वे किस बाड़ से कितनी दूरी पर होनी चाहिए, तो यह आम तौर पर स्वीकृत मानकों पर ध्यान देने योग्य है।
साइट पर ऑब्जेक्ट के प्लेसमेंट की योजना बनाते समय वर्तमान मानकों का पालन करना, आप अपने आप को और अपने प्रियजनों को शांति और आराम सुनिश्चित करेंगे
वर्तमान मानकों के लिए भवन के निर्माण का मार्गदर्शन करते समय, आप खुद को कई समस्याओं से बचाएंगे:
- संभावित आग की संभावना को कम करना;
- पड़ोसियों के साथ "भूमि" की घटना को समाप्त करना;
- तकनीकी पर्यवेक्षण और राज्य अग्नि पर्यवेक्षण के दंड की चेतावनी।
SNiP आवश्यकताओं
अनिवार्य शर्तें जो साइट को डिजाइन करते समय देखी जानी चाहिए:
- अपार्टमेंट बिल्डिंग और बाड़ के बीच की दूरी 3 मीटर होनी चाहिए।
- 1 मीटर की दूरी बनाए रखते हुए, किसी भी बाहरी निर्माण, जैसे कि बागवानी शेड या गेराज, बाड़ के करीब स्थापित किया जा सकता है।
- यदि पशुधन रखने के लिए साइट पर पोल्ट्री घर और खेत की इमारतें हैं, तो कम से कम 4 मीटर की दूरी बनाए रखी जानी चाहिए। ग्रीनहाउस की व्यवस्था के दौरान समान दूरी बनाए रखी जानी चाहिए, खासकर यदि आप नियमित रूप से जैविक उर्वरकों के साथ फसलों को खिलाने की योजना बनाते हैं।
- इमारतों में वृद्धि हुई आग के खतरों की विशेषता है, जैसे कि एक स्नानघर, सौना या मिनी बॉयलर रूम, बाड़ से 5 मीटर की दूरी पर रखा जाना चाहिए।
यदि भूखंड पर मुकुट फैलाने वाले पेड़ हैं, तो भी प्रतिबंध हैं। हरे रंग के रिक्त स्थान को सीमा के करीब रखकर कुछ मीटर के क्षेत्र को बचाने का प्रलोभन, सभी समान नियामक दस्तावेज चेतावनी देते हैं। बाहरी बाड़ से ऊंचे पेड़ों तक की दूरी कम से कम 4 मीटर होनी चाहिए।
साइट पर मध्यम आकार के फलों के पेड़ लगाने की योजना बनाते समय, उन्हें बाहरी बाड़ से 2 मीटर दूर रखा जाना चाहिए, और झाड़ियों को एक मीटर दूर लगाया जाना चाहिए
ध्यान दें कि भूखंड के किनारे तक दूरी का निर्धारण करते समय, दूरी को ट्रंक के केंद्र से गणना की जाती है। इसलिए, एक ऊंचे पेड़ के मुकुट के साथ अपने क्षेत्र के छायांकन के बारे में पड़ोसियों के दावों को केवल तभी ध्यान में रखा जाना चाहिए जब संयंत्र वर्तमान एसएनआईपी की अनुमति देता है।
इमारत के नियमों का मुख्य प्रावधान एसपी 30-102-99, साथ ही एसएनआईपी 30-02-97, इमारतों से बाड़ तक की दूरी के बारे में (विस्तार करने के लिए चित्र पर क्लिक करें)
इमारतों को सीमा के करीब ले जाने के लिए कड़ाई से मना किया जाता है, जिससे यार्ड या रोपण क्षेत्र में वृद्धि होती है। नियमों का पालन करने में विफलता के परिणामस्वरूप जुर्माना के रूप में प्रशासनिक दंड हो सकता है और खड़ी बाड़ को हटाने के लिए मजबूर किया जा सकता है।
अग्नि मानक
यदि हम सड़क के सामने की बाड़ की दूरी के संबंध में आवश्यकताओं पर विचार करते हैं, तो उपरोक्त प्रावधानों के अलावा, अग्नि सुरक्षा के संबंध में कई प्रतिबंधों को ध्यान में रखा जाना चाहिए।
साइट पर कोई भी राजधानी भवन, उनके निर्माण में उपयोग की जाने वाली निर्माण सामग्री के प्रकार के आधार पर, 3 श्रेणियों में विभाजित हैं
पूरी तरह से गैर-दहनशील सामग्री, जैसे कंक्रीट, प्रबलित कंक्रीट, ईंट और पत्थर से भवन, आग प्रतिरोध की I-II डिग्री है। उन्हें बाड़ से रखा जाना चाहिए, 6-8 मीटर की दूरी बनाए रखना चाहिए।
धातु-टाइल या नालीदार बोर्ड जैसी गैर-दहनशील सामग्री से बने छत के साथ फ्रेम संरचनाओं में अग्नि प्रतिरोध की III डिग्री होती है। उन्हें खड़ा करते समय, 10-12 मीटर की बाड़ के लिए दूरी बनाए रखना आवश्यक है।
लकड़ी के फ्रेम पर आधारित लकड़ी के निर्माण और इमारतें सबसे कमजोर हैं और अग्नि प्रतिरोध की IV डिग्री है। इसलिए, भले ही लकड़ी के तत्वों को लौ retardants के साथ लगाया जाता है, जिसमें लौ retardants होते हैं, बाड़ की दूरी कम से कम 12 मीटर होनी चाहिए।
एक आवासीय भवन से बाड़ तक की दूरी को केवल विशेष सेवाओं की अनुमति प्राप्त करने के साथ-साथ पड़ोसी भूखंडों के मालिकों के साथ आपसी और प्रलेखित सहमति से कम किया जा सकता है।
स्वच्छता संबंधी सिफारिशें
भवन से बाड़ तक की दूरी निर्धारित करते समय, सैनिटरी मानकों को छूट देना आवश्यक नहीं है।
इसलिए आग के खतरे वाले भवनों के लिए, जिनमें से व्यवस्था में आवश्यक संचार शामिल हैं, बाड़ की दूरी 5 मीटर होनी चाहिए। इसी समय, पड़ोसी आवासीय भवन की दूरी कम से कम 8 मीटर होनी चाहिए। ऐसी परिस्थितियां बनाने के लिए जिनके तहत बाहरी बाड़ से एक ही स्नानघर तक की दूरी को कम करना संभव है, विशेषज्ञ दृढ़ता से सलाह देते हैं कि सीवेज के लिए एक सीवेज सिस्टम स्थापित किया जाए।
पड़ोसी टॉयलेट के घर के निकटता से कोई भी प्रसन्न नहीं होगा। हां, और पशुओं के चलने या मुर्गी घरों के लिए बाड़े मिट्टी की परत में अपशिष्ट जल की निकासी से जुड़ी बहुत सारी चिंता पैदा कर सकते हैं। इसलिए, भले ही इस तरह के निर्माण की बाड़ के लिए आवश्यक दूरी मनाई गई हो, इसे पड़ोसी के घर से 12 मीटर की दूरी पर रखा जाना चाहिए।
साइट पर एक सड़क कोठरी, पशुधन शेड की तरह, बाड़ से चार मीटर की दूरी पर स्थापित किया जा सकता है, लेकिन साथ ही पड़ोसी के घर के साथ थोड़ी दूरी पर
घर से सटे बाहरी इलाकों में, अग्नि सुरक्षा मानकों के अनुसार एक अलग प्रवेश द्वार प्रदान किया जाना चाहिए। लेकिन फिर, जब इष्टतम दूरी निर्धारित करते हैं, तो एक को प्रोट्रूइंग आर्किटेक्चरल तत्वों का सबसे बड़ा महत्व लेना चाहिए: एक चंदवा, छत, पोर्च। इसके अलावा, जब छत की ढलान की व्यवस्था करते हैं, भले ही यह सीमा से 1 मीटर की दूरी पर हो, तो इसे अपने यार्ड की ओर निर्देशित किया जाना चाहिए। ये मानक दोनों निकटवर्ती प्रदेशों में स्थित इमारतों पर समान रूप से लागू होते हैं।
चूंकि बाड़ ही एक भारी निर्माण हो सकता है, इसलिए सीमा को घर के आधार पर मापा जाना चाहिए।
एक महत्वपूर्ण बिंदु: यदि बाड़ की मोटाई 10 सेमी से अधिक नहीं है, तो इसे सीमा रेखा के बीच में सुरक्षित रूप से रखा जा सकता है। यदि आप एक भारी और भारी संलग्न संरचना का निर्माण कर रहे हैं, तो बाड़ को अपने कब्जे में स्थानांतरित कर दिया जाना चाहिए। पड़ोसी क्षेत्र से यह "कब्जा" करने की अनुमति है बाड़ की कुल मोटाई से केवल 5 सेमी की दूरी पर खड़ा किया जा रहा है।
सैनिटरी इंडेंटेशन के अनुपालन के मुद्दे पर, उपनगरीय क्षेत्रों के कई मालिक अधिक वफादार हैं। लेकिन फिर भी, उन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए, क्योंकि भूमि के स्वामित्व या बिक्री को बदलते समय अप्रत्याशित समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं।
पड़ोसियों से संबंध
अपने भूखंडों की सीमाओं और उन पर इमारतों के अनुचित स्थान के बारे में पड़ोसियों के बीच संघर्ष इतना दुर्लभ नहीं है। अक्सर, घरेलू संघर्ष बाद में मुकदमेबाजी का आधार बनते हैं।
ऐसे संघर्षों के सबसे आम कारणों में से हैं:
- बाड़ बहुत लंबा या सुस्त है;
- बाड़ पड़ोसी क्षेत्र में दूर तक जाती है;
- बाड़ के निर्माण के दौरान, साइट के प्रकाश का अवलोकन करने के नियमों को ध्यान में नहीं रखा गया था, जिसके परिणामस्वरूप पड़ोसी साइट छायांकित हो गई थी।
भूमि उपयोग के नियमों के अनुसार, एक आम बाड़ पड़ोसी के घरेलू भूखंडों के परिसीमन के लिए पर्याप्त है। जब इन वर्गों के बीच एक सड़क गुजरती है तो दो अलग-अलग बाड़ लगाए जाते हैं। इस मामले में, इसे पड़ोसियों के बीच एक ठोस बाड़ बनाने की अनुमति है।
6-7 एकड़ के छोटे क्षेत्रों में दो-तीन मंजिला कॉटेज बनाने के लिए व्यापक आंदोलन, अक्सर क्षेत्र के छायांकन के कारण पड़ोसियों के बीच संघर्ष का कारण बनता है
भूखंडों के बीच की सीमा के पास खड़ी एक संरचना पास के सम्पदा के क्षेत्र को प्रभावित कर सकती है। और पड़ोसी भूखंडों के कई मालिक इस प्रभाव को स्वीकार्य नहीं मानते हैं। इसलिए, भवन के निर्माण से पहले, न केवल इच्छुक संगठनों की लिखित अनुमति को लागू करना बेहतर है, बल्कि पड़ोसियों की सहमति भी है।
इसके आधार पर, यह ध्यान देने योग्य है कि यदि कोई पड़ोसी आपके सामने अपने भवन का निर्माण पूरा करता है, तो एक अच्छा तरीका है, इससे पहले कि आप अपना घर बनाएं, आपको सामान्य दूरी बनाए रखते हुए पीछे हटना चाहिए।
बाड़ की ऊँचाई आवश्यकताएँ
कई लोग गलती से मानते हैं कि एक बाहरी बाड़ भी औपचारिक सम्मेलनों के बिना बनाया जा सकता है। वास्तव में, लिफाफे के निर्माण के आयामों के संबंध में, इमारत के नियम ज्यादातर प्रकृति में अनुशंसित हैं।
बाहरी हेज के निर्माण में उपयोग की जाने वाली सामग्री को बिल्डिंग कोड द्वारा विनियमित नहीं किया जाता है। इसके अलावा, बाड़ के समर्थन पदों के बीच की दूरी को कड़ाई से विनियमित नहीं किया गया है।
बाड़ के सहायक पदों के बीच की खाई संरचना के निर्माण और निर्दिष्ट शक्ति मापदंडों की तकनीक के आधार पर निर्धारित की जाती है
बाड़ को दो प्रकारों में विभाजित किया जाता है:
- आसन्न मिट्टी के भूखंडों के बीच बाड़;
- बाड़ भूमि के आवंटन को आम क्षेत्र से अलग करती है।
बाड़ की ऊंचाई, सड़क पर "देखना", और पड़ोसी खंड को परिसीमित करने वाली बाड़ की ऊंचाई दो अलग-अलग चीजें हैं। पहले मामले में, आप किसी भी ऊंचाई की बाड़ को सुरक्षित रूप से खड़ा कर सकते हैं। मुख्य बात यह है कि बाड़ के दोनों तरफ एक सौंदर्य उपस्थिति होनी चाहिए और सड़क के वास्तुशिल्प पहनावा में सामंजस्यपूर्ण रूप से फिट होना चाहिए।
प्रतिबंध केवल उन तत्वों के उपयोग पर लगाए गए हैं जो लोगों के लिए खतरनाक हो सकते हैं। इनमें कांटेदार तार भी शामिल हैं। इसे 1.9 मीटर की ऊंचाई पर निलंबित किया जाना चाहिए।
जब पड़ोसी वर्गों के बीच बाड़ लगाने की बात आती है, तो एसएनआईपी इस मुद्दे पर अधिक सटीक हैं: बाड़ की ऊंचाई एक मीटर होनी चाहिए। और सीमाओं को चिह्नित करने के लिए, आप बाड़ स्थापित कर सकते हैं जो छायांकन नहीं बनाते हैं और मिट्टी की सतह पर वायु विनिमय में हस्तक्षेप नहीं करते हैं। इसका मतलब है कि गार्ड के निचले हिस्से को अच्छी तरह हवादार होना चाहिए। सबसे अच्छा विकल्प एक पिकेट बाड़, तिहरा बाड़ या चेन-लिंक बाड़ है, लेकिन सिर्फ एक सतत कैनवास से बना बाड़ नहीं है जैसे कि ढाल बाड़ या स्टॉकड।
यह पड़ोसी बाड़ के बीच की सीमाओं को चिह्नित करने के लिए जाली और जाली तत्वों के साथ पूरक, हेज बाड़ से लैस करने की भी अनुमति है।
लेकिन ऐसी कई परिस्थितियां हैं जिनके तहत स्थायी बाड़ लगाने के लिए परमिट प्राप्त किया जाना चाहिए। स्वीकृति की आवश्यकता होगी यदि:
- यदि साइट एक सार्वजनिक क्षेत्र और स्थापत्य स्मारकों के साथ एक संरक्षित क्षेत्र पर सीमाओं;
- यदि आवश्यक हो, तो एक रिटेनिंग दीवार पर एक बाड़ खड़ा करें, जो 2.5 मीटर की ऊंचाई तक पहुंचता है।
यदि आपकी साइट की सीमाएं अभी भी राज्य कैडस्ट्राल योजना में शामिल नहीं हैं, तो स्थायी बाड़ लगाने की जल्दबाजी न करें।
वीडियो क्लिप: GOST के अनुसार साइट की व्यवस्था
बेशक, ऐसी परिस्थितियां हैं जब भूमि भूखंड इतने छोटे होते हैं कि उनका क्षेत्र केवल इमारतों के पारस्परिक स्थान के लिए सभी मानदंडों का पालन करने की अनुमति नहीं देता है। इस मामले में, बीटीआई विशेषज्ञों की सेवाओं का उपयोग करके समस्या को हल किया जा सकता है जो सभी सूक्ष्मताओं और बारीकियों को जानते हैं। अन्यथा, संघर्ष के मामले में, आपको वकीलों को आकर्षित करना होगा।
